L’immobilier dans l’Hérault : Montpellier résiste face à la crise du neuf
Immobilier : la crise se prolonge dans l’Hérault, mais Montpellier tire son épingle du jeu
La situation du marché immobilier dans l’Hérault est préoccupante. En 2025, l’ensemble de l’Occitanie Méditerranée a enregistré d’importantes baisses, tant dans les ventes que dans les mises en vente de logements neufs. Toutefois, Montpellier, la métropole héraultaise, démontre une résilience solide, se posant en locomotive du marché régional.
Ventes en chute libre : l’Aveyron sur le fil du rasoir
Les chiffres sont sans appel : l’Occitanie a enregistré seulement 3 297 ventes de logements neufs en 2025, un déclin de 20 % par rapport à l’année précédente. En Hérault, la tendance est similaire, exacerbée par l’absence d’investisseurs sur le marché. Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée, souligne que les ventes dites « au détail » sont tombées à 2 072, soit une chute dramatique de 27 % par rapport à 2024. Pour mieux comprendre l’ampleur de cette crise, il est important de noter que la disparition du dispositif Pinel a exacerbé cette situation, propulsant le taux d’investisseurs en chute libre de 73 % en un an.
Malgré cette crise, les propriétaires occupants prennent de plus en plus d’importance, représentant désormais 80 % des ventes au détail. Cependant, leur hausse de 30 % par rapport à 2024 ne suffit pas à compenser la perte des investisseurs. Les dispositifs d’accession aidée, comme le bail réel solidaire, connaissent également une montée en puissance, attirant des acquéreurs à la recherche de solutions abordables dans un marché devenu inabordable pour beaucoup.
Montpellier : un bastion de l’immobilier dans l’Hérault
En dépit des difficultés générales du marché immobilier, Montpellier se distingue par sa performance. En 2025, la métropole héraultaise a connu une augmentation de 17 % des mises en vente, traduisant une dynamique favorable au sein de la ville, qui concentre désormais 42 % des ventes de l’Occitanie. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Montpellier représente 70 % des ventes de la métropole, marquant une progression nette par rapport à 2024.
Les ventes en bloc, notamment, ont explosé, atteignant 381 logements, soit une augmentation impressionnante de 266 % en un an. Cette stratégie de relance, mise en œuvre par la ville, vise à adapter les projets immobiliers aux besoins réels du marché. « Montpellier a mené une stratégie de relance de l’offre. Les opérations ont été retravaillées avec l’aménageur pour les adapter au marché. Cela porte ses fruits », commente Iacazio.
Béziers et Sète : des situations contrastées
À l’opposé, l’agglomération de Béziers traverse une période difficile, affichant des mises en vente en chute dramatique, passant de 551 à seulement 125 logements en 2025. Les ventes au détail, également en déclin de 58 %, interpellent les acteurs du secteur. En revanche, la région de Sète fait preuve d’une certaine résistance, avec une augmentation des ventes totales de 37 %.
Il est essentiel de noter que cette situation commerciale est révélatrice d’une profonde crise qui n’épargne pas seulement l’Hérault, mais engendre également des signaux inquiétants à l’échelle nationale. En effet, des experts soulignent que nous observons des volumes de ventes comparables à ceux des années 1990.
Pour plus de détails, consultez l’article original ici.