Le Quadrilatère Combarel, un édifice emblématique de Rodez, s'apprête à entamer une profonde transformation, promettant un investissement de plus de 30 millions d'euros. La société Histoire et patrimoine, récemment acquéreur du bâtiment, planifie de convertir cette structure historique en un espace comprenant une centaine de logements, dont des appartements aux surfaces variées, tout en prévoyant d'accueillir des activités culturelles. Les travaux devraient débuter en 2026, et les Ruthénois attendent déjà avec impatience la renaissance de cet ancien hôpital, fermé depuis 2006.
Un bénéficie pour le marché locatif local
La réhabilitation de ce site répond à une demande croissante de logements à Rodez. En effet, la tension sur le marché locatif se fait ressentir, et Histoire et patrimoine assure que ces nouveaux appartements seront mis en location à des loyers correspondant aux prix du marché. Arnaud Baudel, directeur général délégué de Histoire et patrimoine, a souligné que le bâtiment est idéalement conçu pour permettre l'aménagement d'une centaine d'appartements allant du T1 au T3, favorisant ainsi un cadre de vie attrayant pour les nouveaux résidents.
Une démarche en faveur du patrimoine
Une des caractéristiques distinctives de ce projet réside dans son approche de défiscalisation. Grâce à la réglementation régissant les monuments historiques, les investisseurs pourront bénéficier de déductions fiscales en réhabilitant ce patrimoine. Les travaux visent à mettre en valeur l'architecture du XVIIe siècle, tout en répondant aux besoins contemporains. Ce projet exemplifie l'engagement d'Histoire et patrimoine à redynamiser des bâtiments anciens, tout en préservant leur richesse historique.
Un espace culturel et communautaire
Au-delà de l'aménagement résidentiel, la société envisage également d'intégrer des espaces dédiés à la culture et à la gastronomie. La cour du site sera accessible au public, offrant aux Ruthénois un lieu de promenade et de rencontres. Le projet pourrait inclure des installations telles qu'une chapelle réhabilitée pour des événements culturels, des spectacles ou des expositions. Ces initiatives visent à créer un écosystème dynamique favorisant l'échange et la convivialité dans le quartier.
Un calendrier ambitieux
La feuille de route pour la transformation du Quadrilatère Combarel est tracée, avec le dépôt des premiers permis de construire prévu pour bientôt. Si tout se déroule comme prévu, les travaux débuteront en 2026, avec une livraison anticipée en 2028. Cette transformation pourrait bien propulser Rodez vers une nouvelle ère urbaine et venir enrichir son patrimoine architectural tout en apportant des réponses aux enjeux de développement urbain.
Chronologie des événements récents au Quadrilatère Combarel
- 2006 : fermeture de l'hôpital de Combarel.
- Octobre 2008 : achat du site par l'Agglomération pour 8,3 millions d'euros.
- 2011 : démolition du site.
- Juin 2013 : fermeture de la prison.
- Mars 2015 : début des travaux du nouveau quartier Combarel.
- 2017 : Point immo et Procivis achètent le Quadrilatère.
- 2020 : acquisition par la société Polygone.
- Début 2025 : le Quadrilatère est délivré à Histoire et patrimoine.
- 2026 : commencement attendu des travaux majeurs.
Pour en savoir plus sur l'évolution du projet du Quadrilatère Combarel, consultez cet article sur Centre Presse Aveyron, ou pour une vision plus large des éco-quartiers, visitez ce site dédié aux éco-quartiers.
